Nhà phố hiện đại là loại hình nhà ở liền kề nhiều tầng được thiết kế vừa đảm bảo tính tiện nghi, vừa đề cao thẩm mỹ theo phong cách phóng khoáng, đơn giản. Các công trình này thường xây cao 3–5 tầng trên lô đất hẹp (mặt tiền phổ biến 4–6m) để tối ưu hóa diện tích sử dụng. Thiết kế thông minh và linh hoạt giúp tận dụng không gian hiệu quả . Nội thất và mặt tiền mang hình khối rõ nét, góc cạnh khỏe khoắn, ít chi tiết rườm rà. Màu sắc chủ đạo thường là tông trung tính (trắng, kem, xám, nâu) kết hợp điểm nhấn màu ấm hoặc màu gỗ, tạo cảm giác hiện đại nhưng ấm cúng . Ví dụ, một mẫu nhà phố hiện đại có “mặt tiền bo cong uyển chuyển, sử dụng kính uốn cong và lan can thép sơn tĩnh điện, mang đến vẻ sang trọng, hiện đại” . Các khu vực sinh hoạt chung (phòng khách, bếp) được thiết kế thông thoáng, gắn kết không gian mở, giúp kết nối các phòng và tận dụng ánh sáng tự nhiên .
Công trình thiết kế bởi Sion Việt Nam
Trong những năm gần đây tại Việt Nam, xu hướng thiết kế nhà phố hiện đại tập trung vào các yếu tố: gần gũi thiên nhiên, tối giản, không gian mở và vật liệu mới, thân thiện môi trường.
- Thân thiện với môi trường: Thiết kế ưu tiên các mảng xanh và vật liệu thiên nhiên. Nhiều ngôi nhà phố hiện đại tích hợp cây xanh bên ngoài và trong nội thất (như ban công xanh, giếng trời cây, tiểu cảnh tiềm ẩn) để cải thiện vi khí hậu và tạo cảm giác thư giãn. Đồng thời, việc sử dụng cửa kính lớn, cửa sổ mái (skylight) giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời, giảm nhu cầu chiếu sáng và điều hòa nhân tạo.
- Phong cách tối giản: Lược bỏ chi tiết cầu kỳ, ưu tiên hình khối đơn giản, đối xứng hay nhẹ nhàng cân đối. Màu sắc thường theo tông lạnh/trung tính kết hợp nội thất màu đậm làm điểm nhấn để tạo vẻ sang trọng, tinh tế. Ví dụ, đồ nội thất và trang trí trong nhà phố hiện đại thường tối giản, hài hòa nhằm tạo cảm giác thanh thoát và rộng rãi.
- Thiết kế không gian mở: Không gian mở là xu hướng chủ đạo giúp tối đa hóa công năng trên diện tích hạn chế. Các khu vực phòng khách – bếp – sinh hoạt chung thường liên thông, sử dụng cửa kính trượt hoặc vách kính để mở rộng tầm nhìn và kết nối mặt tiền. Xu hướng này đặc biệt phù hợp với nhà phố có diện tích nhỏ, giúp “căn nhà trở nên thoáng đãng và rộng rãi hơn rất nhiều, tận dụng được nguồn ánh sáng tự nhiên”.
Vật liệu xây dựng mới và công nghệ xanh: Nhà phố hiện đại ưa chuộng vật liệu chất lượng cao, khả năng cách nhiệt, thân thiện môi trường. Các tấm ốp mặt dựng bằng nhôm, kính cường lực dày, vách bê tông nhẹ, gạch không nung… được sử dụng đa dạng . Những vật liệu này vừa tạo vẻ đẹp hiện đại vừa giúp cách nhiệt và giảm tiêu hao năng lượng. Chẳng hạn, gạch không nung (hollow block) cách nhiệt tốt, độ dày 10–15cm có khả năng cách nhiệt tương đương gạch nung dày 40cm . Kính tiết kiệm năng lượng (Low-E glass) vừa tận dụng ánh sáng tự nhiên, vừa ngăn hơi nóng bên ngoài vào mùa hè và giảm thất thoát nhiệt ra bên ngoài mùa đông . Đặc biệt, các công nghệ xanh như sơn cách nhiệt tối ưu (giảm nhiệt bề mặt tường lên đến 5°C) và hệ thống điện mặt trời được ứng dụng ngày càng nhiều để nâng cao hiệu quả năng lượng cho ngôi nhà.
Nhà phố hiện đại thường tích hợp nhiều tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng. Dưới đây là bảng tổng hợp một số tiện ích và không gian chức năng phổ biến trên nhà phố hiện đại Việt Nam:
| Tiện ích / Không gian | Mô tả chính |
| Gara ô tô / Kinh doanh | Tầng trệt thường bố trí chỗ đậu xe hoặc không gian kinh doanh nhỏ; rất tiện cho nhà phố có chiều rộng hạn chế. |
| Giếng trời (skylight) | Giếng trời trung tâm hoặc phía sau giúp lấy sáng và gió tự nhiên xuyên suốt nhà, cải thiện lưu thông không khí. |
| Sân vườn nhỏ / Tiểu cảnh | Kết hợp sân trước/sau, ban công cây xanh hay vườn trên mái để tăng mảng xanh, điều hòa không khí, tạo điểm nhấn tươi mát cho ngôi nhà. |
| Ban công xanh | Ban công ở các tầng được trồng cây leo hoặc đặt chậu cây cảnh giúp làm mềm khối kiến trúc, giảm nhiệt mặt tiền và mang thiên nhiên vào nhà. |
| Sân thượng / Sân phơi | Thường dùng cho khu vườn trên cao, khu BBQ hoặc sân phơi, tạo không gian ngoài trời thư giãn đồng thời giúp lấy sáng và gió. |
| Không gian sinh hoạt chung mở | Phòng khách liên thông với bếp ăn và khu sinh hoạt, giúp tối ưu diện tích và thuận tiện giao tiếp; thiết kế thông thoáng là xu hướng chung. |
Các tiện ích này đều hướng đến tối ưu hóa không gian và nâng cao trải nghiệm sống của cư dân. Ví dụ, một mẫu nhà phố điển hình có “2 giếng trời cung cấp nguồn sáng tự nhiên cho ngôi nhà, giúp tiết kiệm năng lượng và tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên”
Nhà phố hiện đại sử dụng nhiều vật liệu xây dựng tiên tiến và công nghệ hiện đại để nâng cao chất lượng và hiệu quả sử dụng. Một số vật liệu và công nghệ được ưa chuộng gồm:
- Kính và khung nhôm cao cấp: Kính cường lực, kính cách nhiệt (Low-E) kết hợp khung nhôm nhựa hiện đại không chỉ tạo vẻ sáng, sang cho mặt tiền mà còn cải thiện khả năng cách nhiệt, cách âm .
- Bê tông và gạch nhẹ: Bê tông cốt thép (betong) được đổ tại chỗ hoặc đúc sẵn tạo khung chịu lực chắc chắn. Gạch không nung, gạch chưng áp (AAC) là lựa chọn phổ biến vì cách nhiệt tốt, giảm dày tường nhưng vẫn đảm bảo độ bền . Vật liệu ốp ngoại thất như tấm ốp gỗ nhựa, đá nhân tạo (xi măng cốt sợi) được dùng để trang trí, tạo tính cách nhiệt và thẩm mỹ.
- Vật liệu tiết kiệm năng lượng: Sơn cách nhiệt (KeepCool), panel cách nhiệt, vật liệu hấp thụ nhiệt thấp… được áp dụng rộng rãi. Những loại vật liệu này giúp giảm lượng nhiệt hấp thụ vào nhà, từ đó giảm công suất điều hòa và chi phí năng lượng . Hệ thống chiếu sáng LED, đèn compact tiết kiệm điện cũng ngày càng phổ biến. Trong tương lai gần, nhà phố thông minh (smart home) với tự động điều khiển ánh sáng, nhiệt độ, an ninh… sẽ ngày càng được ưa chuộng.
- Giải pháp bền vững: Nhiều chủ đầu tư chú trọng hệ thống thu nước mưa, năng lượng mặt trời, vật liệu tái chế. Các công ty xây dựng lớn cam kết “sử dụng công nghệ và vật liệu xanh để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và tiết kiệm chi phí năng lượng” . Ví dụ, hệ thống cách nhiệt tường/mái, điện năng lượng mặt trời gắn trên mái và đèn cảm biến tự động được áp dụng nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng trong nhà phố hiện đại.
Nhà phố hiện đại Việt Nam phải đáp ứng cả yêu cầu phong thủy và thực tế đô thị (diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp). Về phong thủy:
- Kích thước thông thủy hợp lý: Nhiều gia chủ hiện nay cho rằng yếu tố quan trọng nhất là “kích thước thông thủy” như kích thước cửa chính, cửa cổng và giếng trời. Chỉ cần bố trí cửa và giếng trời đúng tỷ lệ thuận phong thủy (không gây “hút khí” tiêu cực) là có thể đem lại vượng khí tốt . Phòng cầu thang, giếng trời cũng thường được tính toán kỹ để tránh các cửa thẳng nhau tạo “ống hút” năng lượng.
- Thiết kế mái nhà: Mái nhà phố hiện nay đa dạng: mái bằng hiện đại, mái Thái giật cấp, mái lệch… Tuy nhiên, nhìn chung mái nhà phố đều có nhiệm vụ che chắn và tích tụ năng lượng tốt. Trong phong thủy, mái nhà không nên quá dốc hoặc nhọn (như mái chùa) vì sẽ làm Hỏa khí quá vượng, gây tâm lý nóng nảy. Độ dốc mái dưới 45° được coi là hợp lý để tạo sự hài hòa âm dương.
- Ánh sáng và cây xanh: Các giải pháp lấy sáng (skylight, cửa sổ lớn) và mảng cây xanh cũng rất hợp phong thủy khi giúp ngôi nhà thêm tươi mới, điều hòa khí trường. Nhà phố thường thiết kế ban công cây, giếng trời cây để mang “mộc” vào không gian, nâng cao cảm giác thư thái, hài hòa tự nhiên. Như một chuyên gia phong thủy lưu ý, yếu tố thiên nhiên và thông thoáng sẽ đem lại sinh khí cho nhà ống đô thị.
Tóm lại, nhà phố hiện đại ở đô thị Việt Nam được xem xét đến cả yếu tố thẩm mỹ – tiện ích và phong thủy. Thiết kế hiện đại với giếng trời, ban công cây và màu sơn sáng được xem là cách “phù hợp phong thủy” trong bối cảnh nhà phố hiện nay.
Theo các chuyên gia bất động sản, nhà phố hiện đại đang được ưa chuộng cả về ở và đầu tư trong bối cảnh dân cư đô thị tăng cao. Hai nhóm khách hàng chính là trung cấp và cao cấp có nhu cầu hơi khác nhau:
- Nhóm khách hàng trung cấp: Thường ưu tiên những căn nhà phố có giá hợp lý (thường khoảng vài tỷ đồng tại các đô thị lớn), bố trí đủ tiện nghi cơ bản. Họ đánh giá cao yếu tố an ninh, tiện ích xung quanh (trường học, chợ, giao thông) và thiết kế sử dụng năng lượng hiệu quả. Nhu cầu của nhóm này “không chỉ là giá rẻ, mà là giá hợp lý đi kèm với tiện nghi tốt” (ví dụ như bố trí gara ôtô nhỏ, phòng sinh hoạt lớn, vườn cảnh) .
- Nhóm khách hàng cao cấp: Mong muốn nhiều hơn về chất lượng sống: không gian sống xanh, yên tĩnh, độc đáo. Các gia chủ tầng lớp thu nhập cao thường tìm kiếm nhà phố liền kề trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ, có an ninh tốt, khu tiểu cảnh, tiện ích nội khu hiện đại. Họ sẵn sàng chi trả cao hơn để sở hữu những ngôi nhà phố thiết kế tinh tế, có không gian mở, sử dụng công nghệ thông minh và vật liệu thân thiện môi trường.
- Đầu tư bất động sản: Nhà phố cũng là kênh đầu tư “bảo toàn vốn” được người Việt ưu tiên. Theo báo cáo, nhà phố trở thành “của để dành” bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng vì tính thanh khoản cao và ít bị mất giá bởi vật chất xây dựng (khác với căn hộ chung cư) . Khách mua nhà phố có thể ở luôn hoặc cho thuê lại, vừa an toàn vừa mang lại lợi nhuận ổn định.
Nhìn chung, với tầng lớp trung lưu ngày càng đông (dự báo chiếm ~26% dân số năm 2026) và xu hướng sống xanh – sạch – an toàn, thị trường nhà phố hiện đại tại Việt Nam đang phát triển mạnh. Cả khách ở và nhà đầu tư đều tìm kiếm những ngôi nhà phố có thiết kế thẩm mỹ cao, tiện nghi đầy đủ, không gian mở và tính bền vững, phù hợp với phong cách sống hiện đại.
- 67 Đường số 4 khu phố 2, Phường Bình Thọ, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
- Hotline/Zalo: 09.66.09.91.25
